中國網地產訊 11月23日，廣州市掛牌2宗地塊，分別位於花都區、增城區。宗地總面積25.67萬平，總掛牌起始價52.35億元。
增城區朱村街朱村大道西地塊編號為18003210A20066號，公告號為穗規劃資源增掛出告（2020）53號。宗地面積為152623.33㎡，規劃建設用地面積133324.92㎡，建築面積≤666624.6㎡，起始價325550萬元，最高限價472047萬元，競買保證金65110萬元，增價幅度1000萬元。土地用途為商業用地（B1）、商務用地（B2）、二類居住用地（R2）。
出讓文件显示，該地塊競買人必須是增城區行政區域內註冊成立的獨立法人企業。地塊不接受聯合競買及個人競買。
競買人須提供廣州市增城區科技工業商務和信息化局出具的競買人符合地塊產業類型為總部經濟的證明。競買人須承諾項目固定資產投資不低於71億元，投資強度不低於3114萬元/畝。
競買人須承諾項目建設期間，保證宗地範圍內獨立法人總營業收入不少於1.8億元，年納稅不少於1453萬元。自項目交地之日起第5年為投產期，宗地範圍內獨立法人總營業收入不少於4.8億元，年納稅不少於3817萬元；項目交地之日起第6年及以後為達產期，宗地範圍內獨立法人每年營業收入不少於50億元，年納稅不少於3.6億元。上述所指營業收入、繳納稅收不包含35%住宅銷售數據。
競買人須提交競買保證金不屬於銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。
本次掛牌成交價包括256700㎡地下車庫及設備用房的土地出讓金10268萬元，若地下車庫及設備用房的實測面積超過256700㎡，超出部分則按相關規定補繳出讓金。
其中持有年限與土地出讓年限一致的辦公面積不得低於8萬平，在簽訂出讓合同之日起5年後方可銷售的辦公面積不低於17萬平，在簽訂出讓合同之日起4年後方可銷售的辦公面積不低於5萬平，在簽訂出讓合同之日起3年後方可銷售的辦公面積不低於4萬平，餘下辦公面積在簽訂出讓合同之日起2年後方可銷售。
競得人須在交地之日起12個月內完成項目所有立項、環評、規劃等報批手續並開工建設，項目須在交地之日起84個月內竣工。其中在交地之日起12個月內完成規劃、施工報建手續，取得《建設用地規劃許可證》、首個《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》，12個月內開工建設。
花都區迎賓大道以北、紅棉大道以東G12-XH03、04地塊二期用地公告號為穗規劃資源掛出告字〔2020〕102號，宗地面積104044㎡，可建設用地面積70630㎡，計容建築面積≤197763㎡，起始價197961萬元，最高限價287043萬元，競買保證金4億元，增價幅度1000萬元。土地用途為二類居住用地（R2）。
出讓文件显示，競得人須按規劃要求建設地塊用地範圍內的城市道路和城市用地，並按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格后無償移交給廣州市花都區政府指定的部門；競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內與廣州市花都區政府指定部門簽訂該地塊城市道路和城市綠地用地的建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。
競得人須採用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的50%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建築的面積比例要求，實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。
（責任編輯：崔瑞婷）
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